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卖西红柿在上海买了3套房,10年1000万很简单!

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发表于 2017-9-27 17:51:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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昨天央视财经报道了一个在上海卖西红柿的商户,他叫曹建,从2002开始从事西红柿的批发生意,到现在他每年的营业额按毛利可达一亿元左右,个人利润在150万到200万,而且他在上海已经有两三套房。

                               
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无独有偶,9月初,浙江金华一个卖了8年烧饼的杨师傅,靠一个个烧饼攒下来的钱买了7套房,还不包括店面。这两条新闻很类似,都是普通商家多年坚持勤劳致富的故事,本来很正常的一个现象,却在网络上引起大量围观。
有钱就去买房

从新闻里头可以看出,卖西红柿的曹先生,15年里买了3套房,平均5年买一套;卖烧饼的杨师傅,8年里买卖了7套房,不包括店面,平均1年买一套。

                               
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按照上图给出的两地不同时期的均价,随便来做一个假设,假如曹先生三套房产总面积300平米,现在市值1200万+;杨师傅7套房产总面积700平米,现在市值700万+。
由此假设可以推断出,两个人的最大财富都在房产上。根据上海披露的2017年平均工资也就在8万元左右,10年也就是百万左右。与工资相比,房产投资增值带来的财富要远远高于工资。
不管是卖西红柿的曹先生还是卖烧饼的杨师傅,都很清楚这个道理——有钱了就去买房。从2002年到2017年,房地产经过多轮调控,但不管怎么调控,当年买了的房产,价值增长远远高于一般投资。
不因限购而放弃

当下往往以经济实力作为社会地位高下的重要判断因素,房子甚至已经成为某种阶级身份的象征。虽然它未必合理,然而貌似这种现状在短期内也无力扭转。
暂时性政策当头,市场屏住呼吸,吓退80%的刚需客,迎来20%的投资客去选80%的房源,政策放松80%的刚需客又去抢剩余的20%的房源,这就是著名的二八定律!
政府每次的调控其实都是成功的,政府成功的阻止了大量的热钱涌入房地产,而这些资金流到其他区域,不论去到哪里,也算是把这碗水给端平了,对多元化经济的发展也显得更加的平稳了。调控,本质上对房价不会产生影响,只是会放缓这个行业的流动性而已。

                               
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善用借字和首套首贷

那么就剩下一个前提条件,那就是如何弄到首付款?
这是一个通货膨胀的时代,资产增值的秘密,就在一个字,“借”。相对于其他资产,房产的最大优势就是杠杆。按揭贷款,可以撬动3:7的资金,还有各种创新的银行贷款。
年轻人的首付来自于哪?也还是一个借字。向父母借,想亲戚借,向朋友借,向机构借,凑足了第一笔首付款,7成按揭贷款,来成就自己的第一笔大资产。
按揭最好是贷足,充分利用最长年限及最大金额。通胀年代,长期、低息、可控的负债是致富秘诀。买房赚的钱大半来自负债的贬值。对于很多人来说,一生也就一次机会享受到首套首贷的资格,所以第一套房,在自己能够承受的基础上狠狠的多贷一些。
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