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知道吗,买房签合同之前还有一步很重要,否则交的首付打了水漂

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发表于 2017-9-17 17:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
面对高房价,绝大部分人都选择了贷款买房,而贷款买房最重要的一点就是,一旦交了首付,签了合同,贷款因个人原因审批不下来,我们要支付给开发商一大笔违约金,甚至连首付都很难要回来。所以在交纳首付,签订购房合同之前,或者开发商要求,或者我们自觉的去银行部门查一下自己的征信,看是否符合贷款要求。

                               
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对于征信查询,许多人可能都不太懂,总觉得自己没有贷款,或者贷款都还清了就没有问题,其实不然,有时候一个信用卡的小小逾期,都会影响你的贷款额度和贷款审批。刚刚办理的一笔客户的贷款,就因为以前信用卡几百元的几天逾期,最终银行部门给予的建议是提高首付,否则恐怕贷款审批不下来。
查询信用报告通常有这几种办法:
1、最简单也最直接的办法是拿着身份证去当地中国人民银行柜台或者自助端查询,打印征信报告。
2、网上查询,网址是www.pbccrc.org.cn,需要用自己的身份证注册用户名,申请后24小时内在网上出具征信报告,要及时查看打印,几天后就会消失。

                               
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3、去想办理贷款的银行查询。例如在建行办理房贷,去建行查询,但是因为有关规定,除了人民银行,其他的银行一律不得违规查询个人征信,所以一般情况下,贷款银行不会给你查询。但是有的银行在确定跟你将办理该业务时,也是可以查询的,这就需要你先跟开发商签订一个草稿合同,拿着草稿合同,有些银行也能给你查询。不过有的银行也不给查。

                               
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打印出查询报告之后,银行重点关心的是这几项,看你是否符合贷款要求,所以我们在平时的贷款过程中,一定也要注意这些问题,防止贷款不通过:
1、贷款及信用卡逾期记录
每笔贷款记录下都会显示近两年的还贷记录,所以每笔逾期记录都记载得清清楚楚,逾期不论金额大小,逾期次数越多,信用度越低。一般银行容忍度是贷款加信用卡两年内不能超过六次,连续逾期不能超过三次,一旦逾期超过规定次数,直接不给办理。
2、当前名下的贷款数额和贷款年限
名下的贷款数目越大,贷款期限越长,银行会综合考虑你的还贷能力,当前名下的贷款数额和年限也决定了本次贷款是否通过。
3、当前名下的抵押担保问题
如果你给别人做了担保,这也等同于你当前名下的贷款,所以担保数额越大,也是越有风险的。曾经也有一个顾客,就是因为给别人做了担保,原贷款人坏账,造成他的贷款不能审批。

                               
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总而言之,如果你之前在所有的银行没有任何贷款,只要在自己的还贷能力之内,贷款审批一般是没有问题的,如果曾经贷过款,曾经给别人做过担保,手里还有透支卡,那么最好查查征信,否则一旦贷款无法审批,开发商就会收取一大笔违约金。
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
国家应该适当照顾刚需,炒房的人应当彻底打压
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
小编你嘛个比别老发这些没用的,
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
贷不下来款首付扣不扣手续费,得看你会不会闹,想想第一回就丢人,天真得我以为交了首付就去一趟银行就行了!
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
没线买不起房,只能租房
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
先交的首付,给的收据不是发票,等网签时可补缴全款,可贷款,如果银行不过就移主呗,此时不需要去房管局更名,网签合同时更名就行了。
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
每次调控,总是刚需躺枪……[吐舌]
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
再也不敢贷款了,做房奴太苦了,根本就没有什么生活质量可说
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
贷款批不下来 退款呗 怎么说打水漂呢
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
还要自己算算六个月内的流水够不够
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:11 | 显示全部楼层
没钱买不起高价房,这合同还是放放吧!还不知道今年冬天怎么过呢?
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:12 | 显示全部楼层
[互粉]
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:00:12 | 显示全部楼层
怎么算
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